B U S K E R U D
TAKSTSENTER
BEGREPER/ORDFORKLARINGER
Markedsverdi er «det antatte beløpet som takstmannen
mener eiendommen/boligen normalt kan omsettes for på
takseringsdatoen».
Begrepet markedsverdi er internasjonalt og erstatter det gamle begrepet
«normal salgsverdi» som fortsatt benyttes i en del takster.
Låneverdi er en forsiktig vurdert markedsverdi
som skal gi lånegiver den nødvendige sikkerhet for sitt pant i
eiendommen.
Teknisk verdi
Normale byggekostnader
Her er medtatt det bygningen normalt koster komplett ferdigstilt fra håndverker. Dette inkluderer alle
håndverkergrupper, offentlige gebyrer
og normale byggelånsrenter.
Verdireduksjon
I denne post føres opp det forhåndsberegnede verdifradrag for elde,
slitasje osv. På nybygg gjøres fradrag for gjenstående arbeider for at
bygget skal ansees som ferdigstilt til å bo i. Dette er normalt det
arbeidet som må utføres for at kommunen skal utstede ferdigattest.
Normale tomtekostnader
Tomtekostnadene omfatter normalt grunnlagskostnader som råtomt med påkostninger for vann, vei,
avløp, strøm, tilknytningsavgifter,
opparbeidelse av tomt, arrondering av terreng og ferdigstillelse av berørt terreng. Hellelegginger,
støttemurer, utv. lysarmaturer, gjerde,
flaggstang og andre ting av varig verdi medtas her. Spesielle
grunnlagsinvesteringer som f.eks. brønnboring, kloakkrenseanlegg etc.
tas med i denne post men angis spesielt.
Eiendommens tekniske verdi
Eiendommens tekniske verdi er summen av de forannevnte poster.
Vedlikehold
Synlige feil og mangler i vedlikeholdet kan få innvirkning
på
takstverdiene. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for skjulte feil og
mangler. Slike forhold må eier opplyse om hvis han kjenner til dem, selv
om de vil gi negativ innvirkning på verdiansettelsen.
Servitutt
En servitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser
grunneierens bruk av eiendommen. Servitutten kan være tidsbegrenset
eller evigvarende. En servitutt kalles også for en heftelse på den
eiendom den hviler. Et eksempel på servitutt er veirett. Har naboen
veirett over din eiendom er dette en servitutt.
Heftelser
Heftelse er en forpliktelse i form av et
pantelån, borett, forkjøpsrett etc. Vanligvis knyttet til fast eiendom.
Sameiebrøk
For hver seksjon i et sameie er det fastsatt en
sameiebrøk som
angir seksjonseierens eierandel i sameiet. Denne brukes som grunnlag for
fordeling av fellesutgifter og fellesinntekter.
Utleievurdering/kapitalisert verdi
Takstmannen kan velge om han vil angi normal markedsleie eller ikke,
dvs. ansette et beløp han mener boligen kan leies ut for. Utgifter
tilknyttet eiendommen skal alltid ansettes (fellesutgifter, forsikring,
vedlikehold m.m.). Netto leie kan kapitaliseres med en prosentsats som
fremkommer etter vurdering av lånerente, inflasjon og risiko. Ansettes
ingen markedsleie, skal dette begrunnes. Leiegårder o.l. beregnes som næringseiendom, og kapitalisert verdi er hjelpetall for ansettelse av
markedsverdien.
Tomt og beliggenhet
Beliggenheten er av vesentlig betydning for verdiansettelsen og
bør
beskrives/vurderes så dekkende som mulig med avstand til skoler,
butikker, stedets sentrale del, kommunikasjonsforhold og friarealer m.m.
Solforhold, utsikt, evt. trafikkstøy og miljø¸forurensing, bomiljø¸ og
opparbeidelsen av tomten bør også beskrives/vurderes. Er tomten festet,
skal det redegjøres nærmere om forhold nevnt i festekontrakten.
Bygninger
Takstmannen skal befare eiendommen og inspisere boligen.
Takstrapporten skal inneholde spesifikasjoner og en enkel beskrivelse av
bygningene/boligen og anvendelse (planløsning). Utidsmessighet
(funksjonell foreldelse) og dårlig planløsning er verdireduserende
faktorer.
Gyldighet
Gyldigheten av en takst avhenger av endringer i markedet og av evt.
endringer på/i eiendommen/boligen. Takster eldre enn ½ - 1 år må brukes
med største forsiktighet, det anbefales å kontakte takstmannen for
oppdatering/ny rapport ved takster eldre enn 6mnd.
Elektronisk avstandsmåler
For
raskere og sikrere oppmåling benyttes oftere elektroniske avstandsmålere
for oppmåling av arealer i forbindelse med taksering. Instrumentene gjør
det mulig å måle lengde, bredde og høyde. Det finnes en rekke fabrikater
og typer i markedet med forskjellige egenskaper og nøyaktighet. Vi
benytter blant annet Bosh laseravstandsmåler som kan måle lengder på
inntil 40 meter med avvik på +/- 1,5 mm i følge opplysninger gitt av
fabrikken. Ved bruk av elektroniske avstandsmålere er det viktig med
jevnlig kalibrering av instrumentet.
Elektromagnetisk måling:
Ved
elektromagnetisk måling benyttes ett instrument med pute som vil kunne
føle fuktighet gjennom paneler, gulvbord, membraner, belegg og fliser.
Målingen utføres uten inngrep i konstruksjonen. Ved elektromagnetisk
måling vil man få indikasjon på om noe er unormalt på steder man har
mistanke til som rundt sluk i bad, baderomsvegger, under takmembran,
kjellervegger m.m. Instrumentet måler ikke helt i overflaten, slik at
tilfeldig kondens eller en liten våt flekk på en ellers tørr
konstruksjon ikke detekteres. Instrumentet gir ikke egentlige måleverdier, men bare
høyere verdier på våte enn på tørre områder.
Signalets inntregningsevne er også avhengig av materialet og
fuktigheten. Maksimalt vil instrumentet kunne føle fuktighet 5 cm inn i
konstruksjonen. For tyngre konstruksjoner som fliser med membran på
murvegg, kan instrumentet indikere utslag på en sunn vegg med fuktighet
som ligger bak flisene men foran membran. Instrumentet kan også reagere
på metaller i kabler, rør eller armeringsjern. For med sikkerhet og
kunne avklare årsaken til ett utslag på instrumentet, må man stikke,
borre og måle med andre metoder, det vil si at det må gjøres inngrep i
konstruksjonen.
jordan 6 black infrared michael kors outlet lebron 12 michael kors outlet jordan 6 black infrared jordan 14 black toe legend blue 11s jordan 14 black toe michael kors outlet louis vuitton outlet jordan 11 legend blue louis vuitton outlet lebron 11 coach outlet online jordan 11 legend blue Lebron 11 legend blue 11s black infrared 6s beats by dre outlet legend blue 11s sac louis vuitton black infrared 6s louis vuitton outlet louis vuitton outlet jordan 6 black infrared jordan 6 black infrared coach outlet online jordan 11 legend blue cheap jordan shoes jordan 6 black infrared uggs black friday legend blue 11s jordan 11 legend blue jordan 11 legend blue jordan 11 legend blue legend blue 11s coach outlet online louis vuitton outlet legend blue 11s michael kors outlet |